OPIS

Nowoczesny, 185 m2 dom parterowy z użytkowym poddaszem, na działce 1160 m2 tuż pod lasem. Działka porośnięta drzewami. Ciekawy projekt z dużą otwartą przestrzenią nad salonem i jadalnią z odkrytymi belkami stropowymi ( wysokość ok 5 m w szczycie) oraz oknami dachowymi. Trawnik, taras i podjazd.

Dom jest wykonany w technice modułowej, wykończony w bardzo wysokim standardzie, energooszczędny na granicy pasywności. Przenikalność cieplna ścian zewnętrznych U=0,11 W/m2K. Strop U=0,09 W/m2K. Dom dostosowany pod fotowoltaikę - niskie koszty utrzymania.

Dom ulokowany w Osowcu pod Warszawą, na końcu ulicy, w kameralnej okolicy, pod laskiem. Szybki dojazd do S8 (2 min). Do Warszawy dojazd bezkolizyjny w ok 20 minut.

Dom jest NOWY, całkowicie wykończony pod klucz, gotowy do wprowadzenia od już. Zdjęcia są rzeczywiste. Kupujący zwolniony z opłaty podatku PCC 2% (rynek pierwotny).

Powierzchnia całkowita: 185,85 m2.
Powierzchnia użytkowa: 151,45 m2, w tym strych użytkowy do adaptacji ( 34,4 m2).
Powierzchnia garażu: 21,95 m2.
Taras - 30 m2.

Pomieszczenia:
Salon z jadalnią - duże przeszklenia, otwarty sufit, okna dachowe, widok ze wszystkich okien na drzewa, sprawiają wyjątkowe wrażenie!

Kuchnia z dużymi oknami, w pełni umeblowana ( zmywarka / piekarnik /mikrofala / płyta indukcyjna w zabudowie) lodówka side by side, wyspa.

2 ustawne pokoje.

Sypialnia z wydzieloną garderobą oraz wyjściem na taras. 

Łazienka duża z wanną.

Łazienka mała z prysznicem.

Pralnia z funkcją garderoby. Przyłącza wody pod pralkę, suszarkę, zlew. 

Kotłownia - przestronna z funkcją dodatkowej spiżarki.

Garaż w bryle budynku z bramą na pilota.

Taras - deski drewniane ryflowane, zabezpieczone środkiem grzybobójczym oraz zaolejowane, oświetlenie girlandy.

Możliwość zagospodarowania poddasza.

 Instalacje:

- Ogrzewanie podłogowe w całym domu -  Nowoczesna pompa ciepła split LG Therma V o wysokiej energooszczędności A+++, doskonałej wydajności przy niskich temperaturach otoczenia, możliwościa sterowania online. Gwarancja 5 lat.
-  Zastosowano najlepsze na rynku folie pod panele podłogowe z najlepsza termo przepustowością.
- Rekuperacja - rekuperator firmy Wanas 350 V/3 - wymiennik ciepła największy w klasie central 350, bardzo niskie zużycie energii, wysoka sprawność cieplna, automatyczna nagrzewnica Smart Heater, automatyczny 100% Bypass, możliwość sterowania online.
- Klimatyzacja w salonie.
- Instalacja elektryczna w tym pod TV, internet oraz FOTOWOLTAIKĘ. 
- Kanalizacja: zbiornik 10 tys m3.

Wszystkie instalacje są uruchomione. 

Niskie koszty utrzymania przy założeniu FV. Jedyny koszt to wywóz szamba - ok 170 - 200 zł za  wywózkę w zależności od zużycia.

Lokalizacja:
W bliskiej okolicy:
- silnie rozwijający się Grodzisk Mazowiecki, Żabia Wola.
- Korty tenisowe w Książenicach 
- Akademia piłkarska Legii Warszawa w Książenicach 
- Szkołę Podstawowa - 850 m
- przystanki autobusowe ( ul. Mazowiecka i Szkolna) - 100m/200 m
- Szybki dostęp do trasy S8
- sklep / kościół - 300 m
- liczne stawy łowiecki, stajnie, piękne leśne tereny.
- Suntago - park wodny w Mszczonowie

Teren uporządkowany, trawnik, kostka na całym podjeździe ( 150 mkw).

Polecam i zapraszam na prezentację.

W kwestii umówienia spotkania i obejrzenia nieruchomości prosimy o kontakt z opiekunem oferty 
Marzena Korfel
pod numerem tel: 607 454 055
e-mail: m.korfel@flesch.pl